يشهد السوق السعودي اليوم الإثنين 6 أغسطس 2018، إدراج وبدء تداول وحدات "صندوق سويكورب وابل ريت" بالرمز 4345 ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة "ريتس"، على أن تكون نسبة التذبذب اليومي لسعر الوحدة 10%.
وتم الانتهاء من الاكتتاب في "صندوق سويكورب وابل ريت" في أبريل الماضي، واكتتب نحو 18.6 ألف مستثمر في الوحدات المطروحة البالغة 35.4 مليون وحدة بسعر اشتراك قدره 10 ريالات للوحدة وبلغت نسبة التغطية 100.9 %، وتم تخصيص الوحدات وفقًا لشروط وأحكام الصندوق.
وشكل كبار المستثمرين الأفراد والمؤسسات النسبة العظمى من الأموال المجمعة، إذ بلغت الأموال المجمعة نحو 357.2 مليون ريال.
ويعد "صندوق سويكورب وابل ريت" ثامن صندوق عقاري متداول يتم إدراجه في السوق السعودي خلال العام الجاري ليصل إجمالي الصناديق العقارية المتداولة إلى 15 صندوقًا.
وفيما يلي أهم المعلومات عن الصندوق:
|
معلومات الصندوق |
|
|
اسم الصندوق |
سويكورب وابل ريت |
|
مدير الصندوق |
شركة سويكورب (ترخيص هيئة السوق المالية رقم 12161-37) |
|
الأهداف الاستثمارية |
يهدف الصندوق إلى الاستثمار في أصول عقارية داخل المملكة العربية السعودية وقابلة لتحقيق دخل تأجيري دوري، وتوزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق سنويًّا، ويستثمر الصندوق بشكل ثانوي أصول الصندوق في مشاريع التطوير العقاري شريطة:
أ) ألا تقل أصول الصندوق المستثمرة في الأصول العقارية المطورة التي تولد دخلًا دوريًّا عن 75% من إجمالي أصول الصندوق وفقًا لآخر قوائم مالية مدققة.
ب) ألا يستثمر الصندوق أصوله في أراضٍ بيضاء. |
|
مدة الصندوق |
99 سنة من بدء إدراج الصندوق في السوق المالية السعودية (تداول)، وقابلة للتجديد لمدد مماثلة وفق تقدير مدير الصندوق وبعد أخذ موافقة هيئة السوق المالية. |
|
الأصول المستهدفة |
4 مجمعات تجارية باسم (المكان مول) في كلٍّ من الرياض وتبوك وحفر الباطن والدوادمي |
|
حجم الصندوق |
1.18 مليار ريال |
|
رسوم الاشتراك |
1% من إجمالي مبلغ الاشتراك (شامل ضريبة القيمة المضافة) |
الأصول العقارية للصندوق:
|
تفاصيل أصول الصندوق* |
|
|
إجمالي العقارات وعقود المنافع المراد الاستحواذ عليها |
4 عقارات |
|
العقارات المراد الاستحواذ على ملكيتها بشكل تام |
3 عقارات |
|
العقارات المراد الاستحواذ على منفعتها |
1 عقار |
|
العقارات المطورة تطويرًا كاملًا |
4 عقارات |
|
نسبة العقارات المدارة للدخل من مجموع الأصول |
100 % |
|
التكلفة الإجمالية لشراء العقارات من دون عقد المنفعة |
1013.2 مليون ريال |
|
التكلفة الإجمالية لشراء عقد المنفعة |
166.8 مليون ريال |
|
إجمالي حجم الصندوق |
1180 مليون ريال |
|
مجموع الإيجارات لكامل أصول الصندوق المستهدفة خلال 12 شهرًا ( 2018) |
101.9 مليون ريال |
|
مجموع مساحات البناء للعقارات حسب رخصة البناء (باستثناء عقد المنفعة) |
192.5 ألف متر مربع |
|
مجموع مساحات البناء لعقد المنفعة حسب رخصة البناء |
37.3 ألف متر مربع |
|
إجمالي نسبة الإشغال بالنسبة للمساحة التأجيرية |
96.38 % |
|
نسبة عقد المنفعة من إجمالي الصندوق |
14 % |
تفاصيل العقارات
يستهدف الصندوق الاستحواذ على أصول مبدئية تتكون من أربعة مراكز تجارية موزعة بين الرياض وحفر الباطن وتبوك والدوادمي جميعها جديدة وحديثة البناء إذ تم إنشاء أقدم العقارات الأربعة في عام 2015.
كما يهدف صندوق "سويكورب وابل ريت" إلى تحقيق عائد صافٍ للمستثمرين يبدأ من 7.7% خلال العام الحالي 2018، والوصول إلى 8.30 % في عام 2020.
|
تفاصيل العقارات |
|||||
|
العقار |
قيمة الشراء (مليون ريال) |
الإيجار الإجمالي |
الإيجار الصافي |
العائد الإجمالي % |
العائد الصافي % |
|
المكان مول - حفر الباطن |
470.2 |
52.6 |
42.8 |
11.20 % |
9.10 % |
|
المكان مول - الرياض |
323.6 |
24.2 |
19.9 |
7.49 % |
6.16 % |
|
المكان مول - تبوك |
219.4 |
21.8 |
17.8 |
9.92 % |
8.12 % |
|
المكان مول - الدوادمي |
166.8 |
27.0 |
21.4 |
16.21% |
12.82 % |
أداء الصناديق العقارية المدرجة في السوق السعودي:
شهد 12 صندوقًا عقاريًّا متداولًا ومدرجًا في السوق السعودي انخفاضًا مقارنة بسعر الإدراج، يتصدرها كلٌّ من "المعذر ريت" و"مشاعر ريت" بنسبة 23 %، فيما سجل كلٌّ من صندوقَي "الجزيرة ريت" و"تعليم ريت" ارتفاعًا بنسبة 38% و5% على التوالي، وفيما يلي جدول يوضح أداء الصناديق العقارية المتداولة منذ إدراجها في السوق.
|
أداء الصناديق العقارية المتداولة |
||||
|
الشركة |
حجم الصندوق |
سعر الإدراج |
الإغلاق 5 أغسطس (ريال) |
التغير |
|
الجزيرة ريت |
118.0 |
10.00 |
13.84 |
+ 38 % |
|
تعليم ريت |
285.0 |
10.00 |
10.46 |
+ 5 % |
|
جدوى ريت السعودية |
1580.0 |
10.00 |
9.00 |
(10 %) |
|
الرياض ريت |
1633.0 |
10.00 |
8.70 |
(13 %) |
|
الراجحي ريت |
1621.9 |
10.00 |
8.65 |
(14 %) |
|
بنيان ريت |
1628.8 |
10.00 |
8.60 |
(14 %) |
|
جدوى ريت الحرمين |
660.0 |
10.00 |
8.59 |
(14 %) |
|
مشاركة ريت |
880.0 |
10.00 |
8.57 |
(14 %) |
|
الأهلي ريت1 |
1375.0 |
10.00 |
8.54 |
(15 %) |
|
دراية ريت |
1172.0 |
10.00 |
8.10 |
(19 %) |
|
مُلكية ريت |
600.0 |
10.00 |
8.00 |
(20 %) |
|
سدكو كابيتال ريت |
650.00 |
10.00 |
7.98 |
(20 %) |
|
مشاعر ريت |
572.4 |
10.00 |
7.75 |
(23 %) |
|
المعذر ريت |
613.7 |
10.00 |
7.70 |
(23 %) |
|
سويكورب وابل ريت |
1180.0 |
10.00 |
-- |
-- |
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}